| 泉州市民倾向按房产转让收入1.5%纳税 |
|
作者：未知 文章来源：net 更新时间：2006-8-16 11:43:31  |
|
【声明：转载此信息在于传递更多信息，其内容表达的观点并不代表本站立场，由这些信息所产生的一切后果本站不负任何责任。如果您对本信息有什么意见，欢迎和本站联系，谢谢！】http://CiDu.Net
泉州二手房个税征收细则出台
7月26日，国税总局出台通知，要求自8月1日开始，个人二手房转让须缴纳个税。之后，北京、广州等地陆续出台了关于个税征收的细则。本月13日，泉州市地税局与财政局联合发文，出台了对个人住房转让个人所得税新的征税办法，中心市区从2006年8月14日起执行，各区县从接到通知起执行。
通知规定：对于纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，全市统一按住房转让收入的1.5％核定征收个税；凭证齐全者，也可按住房转让收入扣除房屋原价、转让税金及合理费用后差额的20％计征个税。
新的个税征收细则出台后，很多市民都在心里盘算着，自己手中的房子怎么样才能少交一点税，按哪一种办法计征比较节省。经过比较，很多人发现，按两种不同的征收办法计算转让税费，结果差别很大。
吴先生告诉记者，他的房子幸好在4月份已经卖给别人，而且当时就办理了过户手续，要是等到现在才办理过户手续，那就要多交好大一笔费用了。
吴先生给记者算了一笔账：他的房子1998年购买时总价大约11万元，装修费用5万元，不过没有正规的装修费用发票。今年4月份，他以46万元总价将房子卖出。泉州新的个税征收细则出台后，若按照以住房转让收入全额的1.5％计征个税，就要缴纳：46万元×1.5％＝6900元；若以另外一种征收办法，即按住房转让收入扣除原价、转让税金及合理费用后差额的20％计征，自己要缴纳的个税约为：（46万元现价－11万元原价－5万元装修费用－5万元合理费用）×20％＝5万元。两种方法计算出来的费用居然相差4万多元。
这样的情况是个例吗？不是。市区刘女士也遇到了类似情况。刘女士是去年9月通过中介公司买的二手房，当时说好所有费用由买方负担，因而现在若要去办理过户，就需要缴纳大笔个税。当时一手房买的时候大概花了33万元，而刘女士买的时候总价49万元，没有装修，也没有银行按揭利息。若按全额的1.5％计征个税，税费为：49万元×1.5％＝7350元；若按差额的20％计征个税，税费为：（49万元现价－33万元原价）×20％＝3.2万元。两者相差大致为2.5万元。
市民倾向于按1.5％纳税
针对两种方法计税差别如此之大的问题，记者采访了相关人士。业内人士林先生认为，就目前泉州二手房市场的买卖价格来看，采用全额1.5％和差额20％的征收办法计税，差别确实挺大的。因为近几年泉州房价上升迅速，一套房价的转让差价都近10万元或者更多，所以按差额20％的征收办法计费，税费大致不下2万元。而现在大部分人所能承受的房子总价在50万元左右，按全额1.5％的征收办法计税，税费不到1万元。相比之下，采用这种方法征税，要便宜很多。
从事房地产行业多年的陈女士认为，像北京、广州等地的全额征收比例则为1％，泉州采用1.5％的比例已经是有所提高。相关部门肯定是考虑到全额1％和差额20％的差距较大，才提升差额比例，以此来缩小两者的差距。
事实上，就泉州的情况来看，尽管泉州较其他城市提高了0.5个百分点，有过二手房交易的买卖双方，仍然发觉两种征税办法的差异太大。所以，从实际利益出发，大部分市民在接受采访时更倾向于选择采用按住房转让收入全额1.5％缴纳个税的办法来办理过户手续。而相关统计数据显示，二手房强征个税10天来，北京90％的人选择按全额1％纳税。
声明：以上信息资料大都是网上搜集而来，版权归作者，如有版权问题请留言告知我将马上改正。
文中所提到的各种观点只是原文观点，各种说法未经一一确认。并不代表本站认可此观点！！
|
| 资讯录入：admin 责任编辑：admin |
|
上一篇资讯： 赠予房手续
下一篇资讯： 贷款炒房不划算 利息成本增40% |
| 【字体：小 大】【发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口】 |
登录 
注册 
网友评论：（只显示最新10条。评论内容只代表网友观点，与本站立场无关！）
