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关闭窗口 7月26日，国税总局出台通知，要求自8月1日开始，个人二手房转让须缴纳个税。之后，北京、广州等地陆续出台了关于个税征收的细则。本月13日，泉州市地税局与财政局联合发文，出台了对个人住房转让个人所得税新的征税办法，中心市区从2006年8月14日起执行，各区县从接到通知起执行。
通知规定：对于纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，全市统一按住房转让收入的1.5％核定征收个税；凭证齐全者，也可按住房转让收入扣除房屋原价、转让税金及合理费用后差额的20％计征个税。
新的个税征收细则出台后，很多市民都在心里盘算着，自己手中的房子怎么样才能少交一点税，按哪一种办法计征比较节省。经过比较，很多人发现，按两种不同的征收办法计算转让税费，结果差别很大。
吴先生告诉记者，他的房子幸好在4月份已经卖给别人，而且当时就办理了过户手续，要是等到现在才办理过户手续，那就要多交好大一笔费用了。
吴先生给记者算了一笔账：他的房子1998年购买时总价大约11万元，装修费用5万元，不过没有正规的装修费用发票。今年4月份，他以46万元总价将房子卖出。泉州新的个税征收细则出台后，若按照以住房转让收入全额的1.5％计征个税，就要缴纳：46万元×1.5％＝6900元；若以另外一种征收办法，即按住房转让收入扣除原价、转让税金及合理费用后差额的20％计征，自己要缴纳的个税约为：（46万元现价－11万元原价－5万元装修费用－5万元合理费用）×20％＝5万元。两种方法计算出来的费用居然相差4万多元。
这样的情况是个例吗？不是。市区刘女士也遇到了类似情况。刘女士是去年9月通过中介公司买的二手房，当时说好所有费用由买方负担，因而现在若要去办理过户，就需要缴纳大笔个税。当时一手房买的时候大概花了33万元，而刘女士买的时候总价49万元，没有装修，也没有银行按揭利息。若按全额的1.5％计征个税，税费为：49万元×1.5％＝7350元；若按差额的20％计征个税，税费为：（49万元现价－33万元原价）×20％＝3.2万元。两者相差大致为2.5万元。
市民倾向于按1.5％纳税
针对两种方法计税差别如此之大的问题，记者采访了相关人士。业内人士林先生认为，就目前泉州二手房市场的买卖价格来看，采用全额1.5％和差额20％的征收办法计税，差别确实挺大的。因为近几年泉州房价上升迅速，一套房价的转让差价都近10万元或者更多，所以按差额20％的征收办法计费，税费大致不下2万元。而现在大部分人所能承受的房子总价在50万元左右，按全额1.5％的征收办法计税，税费不到1万元。相比之下，采用这种方法征税，要便宜很多。
从事房地产行业多年的陈女士认为，像北京、广州等地的全额征收比例则为1％，泉州采用1.5％的比例已经是有所提高。相关部门肯定是考虑到全额1％和差额20％的差距较大，才提升差额比例，以此来缩小两者的差距。
事实上，就泉州的情况来看，尽管泉州较其他城市提高了0.5个百分点，有过二手房交易的买卖双方，仍然发觉两种征税办法的差异太大。所以，从实际利益出发，大部分市民在接受采访时更倾向于选择采用按住房转让收入全额1.5％缴纳个税的办法来办理过户手续。而相关统计数据显示，二手房强征个税10天来，北京90％的人选择按全额1％纳税。
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