虽然现阶段我市楼市回暖，但市民的观望心理依然存在。 （陈英杰 摄）

　　本报讯 （记者王朝晖）市房管局发布的《2009年1—3月泉州市房地产市场分析报告》对当前我市房地产市场形势进行分析和判断后认为，泉州楼市是否触底仍待进一步观察。(XMW)

　　楼市销售回暖成为主要运行特征

　　从我市一季度房地产市场运行情况看，今年我市楼市销售回暖成为主要运行特征，显示出楼市在经历了一年多的供需双双观望的局势后终现松动，这在当前国内整体经济下滑的非常时期无疑是一个利好消息，大大提高了开发企业和购房户的信心度。楼市回暖主要原因是国家刺激内需政策、市场自身运行规律、市场长期深幅调整以及房地产开发企业主动降价等一系列积极因素作用的结果。(XMW)

　　首先，刚性需求成为我市楼市回暖的最有力支撑点。持续一年多的市场低迷，让被压抑的刚性需求不再具有弹性，受近期政策的促进和房价的回调影响，这部分刚性需求得到集中释放。据市房管局对市场的调查，近期的购房基本上是以居住需求为主，集中体现在购买经济紧凑型的户型结构以及对现房的需求上。中介机构反馈，泉州中心市区的存量住房在价位未下调，价格不具备优势的情况下，仍然出现销售量的增长，得益于存量住房是现房可以立即入住这一主要特征。当前开发企业针对市场出现的刚性需求热潮，纷纷变更小户型应对。(XMW)

　　其次，开发企业主动降价，刺激了住房有效需求。在调查中了解到，泉州市区中心区域高端楼盘的销售见涨全部是在房价大幅下调的基础上显现的。再者，政府的宏观促进政策也凸显效应。据观察，去年10月我市出台的房地产促进政策已充分发挥了积极作用，交易窗口显示，在政策实施后，无论是商品住房的备案还是存量住房的交易量，都呈现大幅的增长，当前存量住房交易日均20余件，去年下半年日均仅有6件（政策未实施前）。中介机构也反馈，政策出台对刺激市场需求效应是显现的。(XMW)

　　房地产市场仍有不利因素

　　虽说近阶段我市楼市销售回暖是利好消息，但是能否证明楼市真的开始触底反弹，房管部门认为还需要进一步观察。(XMW)

　　总体来看，我市房地产市场仍然存在一些不利因素。一是房地产行业对经济的拉动作用已呈现减弱。1—2月，我市房地产开发投资为12.02亿元，同比下降7%，占全市GDP的比例为3.37%，较去年同期占全市GDP的4.99%相比，回落1.62个百分点。二是市场销售形势仍然面临较大的压力。近期销售量虽有增长，但与2007年楼市高峰期销售量相比，尚未达到一半。而近阶段的销售量跟市场可售量比较，占据的比重还很小，全市商品住房销售71万平方米，仅为可售面积的25%；其中泉州市区商品住房销售22.66万平方米，仅为可售面积的15%。全市商品住房可售量还有284万平方米，其中泉州市区有149万平方米，这部分可售房源至少要消化一年以上。并且近阶段的住房需求还是得力于刚性需求的支撑，在很大程度上并没有消化原先潜在的市场需求，而且2008年10月后集中上市的经济适用住房和限价房项目更是削弱了市场部分刚性需求，一旦这部分刚性需求释放殆尽，后续的市场需求将难以为继。市场销售形势不容乐观。三是开发企业资金吃紧。当前，“降房价、促销售、回资金”成为我市开发企业的共识，一些项目由于是在高峰期取得土地，目前售价基本上已无利润可言，降价促销只为急于回笼资金周转。四是市场信心依然不足。去年以来，我市房地产市场深度调整，房价持续下调，未来房地产走势和房价仍然不明确，尤其是对房价预期下降心理普遍存在，市民观望氛围依然存在。(XMW)

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