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　　市房管局发布今年一季度市场分析报告表明

　　商品房销售开始回暖

　　本报讯 （记者王朝晖）市房管局近日发布的《2009年1—3月泉州市房地产市场分析报告》表明，今年一季度，我市房地产市场出现明显变化，商品房销售开始回暖。(XMW)

　　市场销售规模回升

　　根据市房管局提供的商品房备案数据，一季度全市商品房销售面积82.7万平方米，销售金额34.07亿元，分别比增45.47%和41.83%。其中商品住房销售套数7894套，销售面积71万平方米，销售金额26.87亿元，分别比增93.86%、43.41%和26.03%。商品住房销售除了泉州市区和惠安县下降6.44%和11.9%以外，各县（市）均呈现不同程度的同比增长。分月度看，全市各县（市、区）进入2月和3月的销售量相比去年10月份的低谷期均有明显增长。(XMW)

　　存量房成交量有所回升。1—3月全市存量房成交面积33.35万平方米，成交金额6.71亿元，分别比增2.77%和31.91%。存量住房呈逐月增长走势，除了德化县成交量同比下降外，其余县（市）均呈现不同程度增长，泉州市区增长尤为明显。1—3月泉州市区存量住房交易768套，交易面积7.98万平方米，交易金额3.11亿元，分别比增30.83%、41.49%和37.07%。交易量的递增拉动了交易过程中营业税和土地增值税等税收的增长。(XMW)

　　商品房价格呈现理性回调

　　根据市房管局提供的数据，一季度全市完成房地产开发投资24.5亿元，同比下降1.21%，这是自1998年以来首次出现下降，但降幅不大。1—3月的房地产开发投资降幅1.21%，相比1—2月份的房地产开发投资降幅7%，降幅缩小5.79个百分点。(XMW)

　　1—3月全市商品房平均价格4120元/平方米，同比下降2.51%；其中商品住房平均价格3785元/平方米，同比下降12.12%。泉州市区商品房平均价格5584元/平方米，同比下降13.99%；其中商品住房平均价格5312元/平方米，同比下降15.86%，下调幅度较大，直接拉低了全市商品住房均价约5个百分点。扣除泉州市区影响，各县（市）商品住房均价同比下降幅度在7%左右。对各县（市）主要地区价格情况进行调查，各县（市）的房价较为坚挺，县（市）中心区域房价基本保持稳定，房价下滑集中在乡镇一级。(XMW)

　　存量住房房价略有下调，趋于平稳。一季度泉州市区存量住房平均价格3893元/平方米，同比下降3.12%。从月度走势看，呈现月度波动，走向平稳。(XMW)

　　房贷保持增长

　　2月末，全市房地产贷款余额327.74亿元，比增16.8%。开发贷款余额132.61亿元，比增22.65%，开发贷款有所增加。个人住房贷款余额164.36亿元，比增21.33%。整体看，金融机构对房地产贷款趋向谨慎，但对优质楼盘和性价比高的项目仍持支持态度。(XMW)

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