香港房产内地化

但相关业内人士却表示港府的政策对投资移民者影响并不大。//by http://CiDu.Net/

深圳维珍俪婴移民顾问公司市场部经理方鹤潼表示，大多数投资移民香港的客户都属于高端阶层，新政未实施前，其投资数额已经大多为1000万以上。“我们也鼓励客户投资1000万以上，因为收益和移民可以同时进行。”面对政策变动，移民顾问公司显然有备而来。//by http://CiDu.Net/

“半年前我们就预料到了此次投资计划的变化，成立了保险投资公司鼓励客户们投资，在其他债券、股票等领域也引导客户们进行投资规划。虽然股票等投资收益可能每一年只有二三十万，远远比不上房地产日进斗金的收益额，但这对投资客来说，由于在移民的同时资产升值了，满意度还是很高。除了帮助‘转移目标’外，我们也采取了一些对策。比如新政策不允许房地产投资入境，我们可以帮助客户以公司股份买楼进行投资。”方鹤潼表示。//by http://CiDu.Net/

投资移民者不差钱，是方鹤潼工作以来的最大感受。“内地富豪的财富数量惊人，对香港楼市的关注也是居高不下，我们接触的客户，有的甚至可以直接把直升飞机停到香港的楼上，也有在北京投资了好几套房子的。”方鹤潼感慨道，“借着房产升值的利润轻松得到这个香港身份。对他们来说，是一笔再划算不过的买卖。”

数据显示，2010年前6个月销售价格在1200万港元以上的豪华公寓被大陆买家买走的比例高达35%，而在2009年下半年这一数据仅为22.6%，这表明大陆买家已经成为香港豪华公寓的主要主顾。//by http://CiDu.Net/

“我昨天还接到一个日本地产商的电话，他们希望可以在温州开推介会，鼓励温商去日本投资房产。”周德文在电话中对时代周报记者说。近来国内房地产投资环境的变动，加上温商在房地产投资方面的名气，境外房产公司、开发商纷纷心动，希望借中国炒房团的力量抬高当地楼市价格。周德文接到的类似境外推介会的电话不少，近至菲律宾、新加坡等邻近国家，远至美国、加拿大等欧美国家，其中有不少都开出了优惠的投资移民条件。//by http://CiDu.Net/

“不过如果要转战外地，香港绝对是一个靠前的选择。”周德文表示，近几年来香港楼市一直持上升趋势，房产增值不错，同时与大陆仅一河之隔，比起境外投资风险相对较小，就算没有投资移民的优惠条件，炒房者仍会优先考虑香港。//by http://CiDu.Net/

而中山大学港澳珠江三角洲研究中心主任陈广汉教授也表示，新投资移民计划对移民的数量影响不会很大，“中国经济正在高速发展，人民币较之美元汇率已经上涨了20%左右，港币跟美元挂钩，所以港币也缩水了。根据这个人民币汇率涨幅，内地投资客2003年的650万港币和现在的1000万港币其实相差不是特别大。加上富人阶层的财富绝对量大，这点差别不会很明显。”陈广汉对时代周报说。//by http://CiDu.Net/

不过由于新政直接对内地投资客的房地产投资叫停，陈广汉表示这对控制香港楼市泡沫有积极作用。//by http://CiDu.Net/

“我认识的很多香港人，比如大巴司机等，因为内地投资客的炒房，导致他们买不起房，幸福指数不高。这个政策应该是他们期待很久的。”方鹤潼也肯定了新政对香港楼市的正面影响。//by http://CiDu.Net/

候鸟式新移民

内地富豪纷纷选择投资移民香港，是投资性炒房行为，还是意在移民？抑或是两者兼而有之？

“我认为投资性行为是其中很重要的因素。人民币升值也引发更大的投资移民潮，香港的财产关系清楚，炒楼很快。实际上，当看到热钱进入，内地开始炒房地产的时候，那时的投资移民就会多。”中山大学港澳珠三角研究中心黎熙元教授表示，“虽然普遍认为投资移民是以移民为目的，但在人民币升值的背景下，很难分出轻重。人民币升值也是很重要的推动力。去香港买楼，顺便拥有了香港护照，这样一来，投资和移民也是一件事情的两个好处。//by http://CiDu.Net/

“商人对国内的政策没有安全感，总担心有变化，取得一个境外身份，但生意还在国内，类似‘脚踏两条船’一样的心态，方便随时抽身。”周德文向记者分析部分移民者的心态。//by http://CiDu.Net/

“之所以选择香港，是因为较小的文化差异能保证我的生活便利，另外对于多数和我一样的经商人士来讲，之前我在内地的很多业务与香港有很多往来，对香港环境和经济形势较之欧美相对熟悉。”2009年2月，一位不愿向时代周报记者透露姓名的江浙地产商投资移民香港。趁着金融海啸冰封整个香港房地产市场的机会，以1200万港币逢低买入一套位于香港著名的高尚住宅区跑马地1700平方尺的住宅，携家人移民香港。//by http://CiDu.Net/

“我的孩子在加拿大读书，但生意仍在大陆，经常往返两地。江浙的冬天潮湿阴冷，那个时候我们会在香港生活。”

他笑言他们这样的人群，过着候鸟式的生活。//by http://CiDu.Net/

“像我一样的内地投资移民，并非存心图利。大多数主要是看中港人身份，方便日后自由出入其他国家。”这位移居香港的地产商表示，生意需要他经常出国，由于对中国护照免签的国家不多，为了节约时间和成本，他选择移民一劳永逸。//by http://CiDu.Net/

中国的富人称移民为“抄捷径”，他们用过去20年里积累的财富，支付转型期的中国所付的或忽略的代价：规范的法律、孩子的教育、高福利、低征税点、低遗产征税、健康的空气、安全的食品、免签多国护照的便利等。//by http://CiDu.Net/

周德文向记者透露，温州商人中，移民国外的不在少数，投资买房时甚至全用现金，相当阔绰。//by http://CiDu.Net/

投资移民的底气来源于足够的财富，财富犹如给这个群体披上隐形衣，相较于技术移民，多数接受采访的投资移民都显得更“低调”，他们不太愿意透露过多自己的相关信息。//by http://CiDu.Net/

“实际上，如果投资移民回流，可以在中国和外国之间搭建起人际网络。通过这个网络可以从另一个意义上向中国输送价值。商业网络拓展到海外，只是把自己的身份换到海外，但是他的商业网络是维系的。”香港大学亚洲研究中心在读博士阎靖靖在谈及外界对越来越多的富人移民国外、中国财富外流增长趋势、给中国社会带来的冲击时，提到投资移民创造价值的一面。//by http://CiDu.Net/

“‘放弃中国国籍不代表我不爱国’，这是当下移民非常典型的特征。潜意识里，他们会很严格地把文化认同、政治认同和身份切割开。体现了多重身份认同。”阎靖靖表示。//by http://CiDu.Net/

正如两位投资移民的受访者多次提起的“我不过是在选择一种生活方式，你说我是香港人，我也不认同”。//by http://CiDu.Net/

(本报记者张晓雅对本文亦有贡献)

(时代周报)

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