几年前，来泉州工作的陈先生因为手头上小有积蓄，就在泉州市区买了房子，成了有房一族。几年过去了，陈先生的房子在市场大好环境下，价格一路上涨，当初买2000多元/平方米的房子现在市场交易价已超过4000元/平方米。房子升值了，盘算着翻了一番的房价，陈先生不禁狂喜，他说，自己早买房总算赚到了。//by http://CiDu.Net/

　　虽然房价大幅上涨，但由于房子还处在按揭中，未还完贷款之前，产权证只能抵押给银行，陈先生房子的“增值”部分自然无法变现。//by http://CiDu.Net/

　　不过，近日记者从银行及担保公司了解到，泉州市区目前已有多家担保公司及银行合作开展“按揭房再贷款”业务，对于已升值的按揭房，通过担保公司办理后，重新估价，再次向银行提出按新的评估价办理按揭贷款申请。这样，房子的升值部分就可以顺利地变现，比如再次买房、买车、装修或者其他大笔消费等支出。//by http://CiDu.Net/

◎房价飙升催生再按揭

　　据了解，从2003年以来，泉州市区的房价大幅上涨，地段较好的小区从原来的2000多元/平方米上涨到目前的5000多元/平方米，很多楼盘较好的小区房价已经翻了一番。泉州融信担保有限公司业务部经理杜翠玲称，如果房子处在按揭中，而房东又不出售房子的话，增值就无法实现。//by http://CiDu.Net/

　　“促使按揭房再贷款这项业务开展的前提是房子的升值。”福建国融投资担保有限公司负责业务的孙主管称，房子升值后，对于处在按揭而房东又无力提前还贷的房子来讲，由于产权证抵押在银行，虽然升值了，但房东无法享受到“增值”的部分，如何变现升值的房产成了众多房东的迫切需求。//by http://CiDu.Net/

　　比如，陈先生当初所买的房子大约2500元/平方米，面积120平方米，总价大约为30万元左右，当初的贷款21万（七成），目前未还贷的房款大约为16万，不过，现在市场的评估价已经达到50万，如果此时陈先生申请“按揭房再贷款”业务，那么银行将按50万元的价值来办再按揭，他最高可贷到30万元（六成）或者35万元（七成），再减去原先16万元未还完的贷款，陈先生就可取得14万元或者19万元的贷款额度，房产增值越多，那么获得再次贷款的金额就越多。//by http://CiDu.Net/

◎要有明确的消费用途

　　“申请按揭房再贷款的房东，要有明确的消费用途，并能提供书面的材料。”杜经理称，银行在放贷时，要求申请贷款的房东提供贷款的消费用途，比如装修合同、购房合同、购车合同等，用以证明款项的利用情况。//by http://CiDu.Net/

　　对于已增值的房产，通过“按揭房再贷款”业务，大大方便了房东将增值部分变现，买车、装修、再次买房等等大笔支出的费用，再也不用发愁了。据了解，目前的消费贷款一般贷款年限为5年，而购置房产的贷款年限可以达到10年。根据各个银行的不同要求及房龄的差别，贷款的成数也不一样，一般在五成到七成之间。在贷款利率方面，一般在消费贷款的基准利率进行上浮或者下调。//by http://CiDu.Net/

　　另外，记者从泉州市区部分担保公司了解到，目前完成一笔“按揭房再贷款”的时间大约需要15个工作日左右，当然，在手续完整的情况下，有些银行的办事效率更高，时间则相对缩短很多。//by http://CiDu.Net/

◎申请者必须信用良好

　　泉州市区各大银行与担保公司合作，纷纷开展“按揭房再贷款”业务，对于房东们来讲着实新鲜，想买房、想买车、想装修贷款，都不成问题了，也大大改变了以往“按揭房不能再贷款”的现状。//by http://CiDu.Net/

　　不过，业内相关人士提醒处在按揭中的房东们，要“量力而行切勿盲从”。他说，一方面，申请“按揭房再贷款”，意味着向银行贷款增多，最终还得支付更多的利息；另一方面，申请该业务后，房东们的还款压力将大大增加，应理性对待自身的月供还款能力。他提醒房东们，业主如果存在月供还贷能力有限，或者如果没有明确的资金需求，应慎重申请此业务，毕竟月还款及消费贷款的压力将比原先大大增加。//by http://CiDu.Net/