或者有些人还会说中国征信系统并不健全，但事实上银行是联网的，只要你有过贷款记录，银行就肯定知道。而房屋普查之后，个人的财产状况将一幕了然。//by http://CiDu.Net/

　　作为老百姓一定要有这个信心，政府决心要做一件事情的时候，是很容易能做得到的，之所以之前很多事情没有做到，就是政府没有下这个决定，并不想给这个行业太大的打击，在权衡利弊，现在政府已经明白，如果再不动手，房地产的表面繁荣将危及社会稳定，很有可能导致整个金融体系出现严重的安全隐患。所以必须马上控制，因而出台的措施将更加严厉。//by http://CiDu.Net/

　　现在市场买房的主要是几大类，第一类是投资者，我有钱了，我也是买了，准备做长线投资。第二类是投机者，目的就是为了通过买进卖出挣差价。第三类是升级，我原来的房子住的条件不太好，现在想买一套更好一点的房子，其实可买可不买，但因为房价涨太快了升值潜力大，所以也买。第四是恐慌性的购买，按照我的经济实力应该三年后再买房子，但是因为房价涨得太快了，再不买房子就买不起了，要借钱买。第五类才属于正常买房子的需求，主要是这几大类。我们来分析，把第二套房子提高到四成，哪些人受影响呢？首先纯投资的人群，冲击最大的。比如我可以买三套房子的钱现在只能买两套了，因为房贷提高了，首付提高了。打击更大的是对这个市场的信心，让他们感受到政府以及银行对房地产打击投资的决心。第二个影响就是恐慌购买人群，因为他本身已经是凑钱买房子，首付一提高，肯定买不起。这里曾经说过，有些开发商会提出来，这些人可能是第一次置业，不对，他可能在老家有房子，之前可能有一个很小的房子，这部分需求又受影响。第三个属于一些升级换代的，因为本来有房子，这个时候第二套房子一下子门槛提高了，会导致一部分人放弃。从连锁反应来看，第二套房子提高首付率，对整个市场三分之二的买主都会受到影响。//by http://CiDu.Net/

　　有一个大家一直忽视或者整个房地产行业有意识把它淡化的一个问题：实际上目前中国整个房地产市场是在严重的超前消费。比如讲，原来一个大学毕业两个学生，正常应该到工作十年以后才买得起房子，现在大学一毕业就马上买房子，因为担心以后买不上房子或者买了房以后能增值，所以提前买房。本来90平米住就可以，也想反正房子可以升值，我把钱买了大的房子，就划算，所以就买了130平米，但按家庭经济承受能力，实际上最适合他的是90平米，还有一些人本来租房子住就可以，也急着买房。还有一些人住经济适用房就可以，也想买商品房。2003年、2004年房价上涨以来，大部分城市都出现了价格恐慌症所带来的需求提前释放，严重的超前消费是需求旺盛的根本原因，所以银行在提高第二套房子的首付还有很重要一个目的就是抑制超前消费。//by http://CiDu.Net/

　　从目前我们掌握数据，北京上海等中心城市，一手房市场二次置业（包含自住需求）已经占据市场七成，首付比例提高10%，需求将马上在短期之内降20%。相比加息，加息效应是缓慢体现的，成本摊到每个月很少。增加首付，只要一执行，今天执行了，昨天准备50万，今天本来可以买得起这套房子，现在就买不起了，所以首付提高的杀伤力是很大的。提高首付之后，马上会面临需求的锐减，短期之内效率会更明显，在北京上海南京等城市，大概短期之内，我个人认为这个政策只要一执行，需求至少减两成以上，加上审核加紧、商业银行房贷总额限制，可能需求会剧减三成。价格北京市场可能不会马上跌，因为有奥运会利好在，但是会出现有价无市，就看开发商耗得住耗不住，会经过漫长时间的波动，一旦奥运会过去，房价下跌就非常可能。//by http://CiDu.Net/

　　提高首付对房地产的打击是非常大的，05年的时候，整个房地产一下子进入有价无市，最狠一招也是提高首付。当时这个过程很漫长，大概半年的痛苦过程，北京大部分高端楼盘，价格没有降低，但很多销售为零，就连现在非常热销的朝阳公园一带的房子，当时很多楼盘一个月销售不到十套。//by http://CiDu.Net/

　　需要强调的是，银行提高首付只是调控组合中一个措施而已，加息今年已经加息六次了，再加上现在包括银行收紧银行存款准备金，包括接下来保有环节的税收问题，这些组合拳的聚集效应是非常大。现在房地产行业是在和政府扛着，但对抗政府是不可能有好结果的，整体扛着最后就是逼得政府采取更激进的措施，或许将把行业带入深渊。//by http://CiDu.Net/

[1] [2] 下一页