2006年，在面对国家一轮紧似一轮严厉的宏观调控之后，泉州人依旧无奈地发现，房价依然呈上涨趋势，市中心新盘屈指可数，想买房都还要排队找关系。从日前泉州市房地产管理局发布的今年前三季度全市房地产运行情况分析来看，今年泉州市房地产开发投资、地价、二手房交易面积及金额均有较大幅度上涨，而商品房空置率以及商品房供应量锐减，伴随而来的，仍是房价的节节高涨。据统计，截至今年9月，泉州市区住宅平均销售价格3952元／平方米，比增28.32％，每平方米约上涨1100元左右。

　　63.47亿元四县市房地产开发投资热

　　三季度全市房地产完成开发投资63.47亿元，比增37.83％，与上半年58.48％的增幅相比有较大回落，其中商品房建设投资32.47亿元，土地购置费21.47亿元，两项合计占总开发投资的84.99％。土地开发投资10.05亿元，比增561.48％。土地购置投资21.47亿元，比增212.97％。

　　有关人士分析，三季度投资增长较快的主要是晋江、惠安、南安、石狮市等，晋江完成13.97亿元，比增70.2％，惠安完成5.82亿元，比增86.5％，南安完成4.2亿元，比增72.8％，石狮市完成11.89亿元，比增88.3％。四县市共完成35.88亿元，占全市开发投资的57％，周边县区房地产的蓬勃发展推动投资增长。

　　42.64万平方米空置面积减少近半

　　三季度全市房地产施工面积771.69万平方米，比增2.42％。竣工面积77.76万平方米，同比下降38.33％。新开工面积246.59万平方米，比增5.32％。

　　9月底，全市商品房空置面积42.64万平方米，比年初79.17万平方米减少了36.53万平方米，消化了一大半，其中住宅空置面积14.13万平方米，占空置总量的33.14％，比年初减少14.92万平方米，下降51.36％。去年的宏观调控曾一度让市场需求萎缩，2005年12月底空置房面积大量增加，随着市场的复苏，市场需求再度旺盛，空置房消化明显。

　　43.08万平方米市区商品房供应量锐减

　　今年1月至9月，泉州市区批准预售面积43.08万平方米，同比下降42.98％，其中住宅批准预售面积29.91万平方米，住宅套数3421套，比去年同期批准套数9419套下降63.68％。由于市区可供开发土地稀少，加上预售审批要求1／5形象进度以及增加预售资金监管手续等在一定程度上放缓了商品房预售审批进度，泉州市区批准上市的商品房供应量明显下降。

　　3952元/平方米住房价格上涨28.32％

　　来自泉州市房地产管理局的备案数据表明，三季度全市商品房累计销售150.97万平方米，同比下降8.55％，商品房平均销售价格3682元／平方米，同比增长27.13％，其中商品住宅累计销售面积114.02万平方米，同比下降16.84％，住宅平均销售价格2921.5元／平方米，比增29.54％。

　　据备案数据，三季度泉州中心市区商品房累计销售54.88万平方米，同比下降36.97％，销售金额28.66亿元，同比下降20.48％，商品房平均销售价格5222元／平方米，比增26.16％，其中商品住宅累计销售面积35.17万平方米，同比下降45.21％，销售金额13.9亿元，住宅平均销售价格3952元／平方米，比增28.32％。

　　68.01万平方米市区存量房交易火暴

　　来自泉州市房地产管理局的备案数据表明，三季度全市存量房累计交易面积131.85万平方米，交易金额45.42亿元，平均交易价格1876元／平方米，分别比增33.21％、60.54％、12.85％。存量住宅交易面积79.77万平方米，交易金额31.76亿元，平均交易价格1644元／平方米，分别比增24.3％、44.31％、22.75％。

　　1月至9月泉州市区存量房交易面积68.01万平方米，交易金额19.26亿元，平均交易价格2832元／平方米，分别比增53.63％、80.95％、17.79％，其中存量住宅交易面积45.48万平方米，交易金额13.63亿元，平均交易价格2996元／平方米，分别比增31.94％、64.88％、24.97％。

　　13.1亿元全市地价大涨

　　今年1月至9月，全市招拍挂出让土地56宗，面积74.16公顷，成交金额13.1亿元，平均地面单价117.76万元／亩，同比增长71.96％，其中泉州市区招标拍卖挂牌出让宗数7宗，面积12.06公顷，成交金额5.59亿元，平均地面单价309.01万元／亩。

　　61.85亿元开发资金依赖银行贷款

　　今年以来房地产信贷总体运行平稳，银行政策仍以支持为主。截至9月末，全市房地产开发贷款余额61.85亿元，比年初增加28.63亿元，比去年同期多增加2亿元，占人民币贷款余额1103.84亿元的5.60％，房地产贷款风险较低，运行平稳。个人购房贷款余额86.69亿元，比年初下降3.79亿元。房地产开发贷款和个人住房贷款继续增加。原因一是我市房地产开发投资加快，促使房地产开发贷款快速增长。二是今年以来，我市新开的楼盘少，定金及预售款减少，房地产开发资金依赖银行贷款相应增多。

　　据市统计局数据显示，1月至9月泉州市房地产开发本年资金来源114.55亿元，比增14.25％。自筹资金23.29亿元，占本年到位资金的25.98％，定金及预收款24.03亿元，占本年到位资金的26.81％，两项合计比例52.79％，与去年同期相比比例下降24个百分点；国内贷款22.21亿元，占本年到位资金的24.78％。由于房地产开发

　　资金投入量逐渐增大，加上实行预售资金监管，本年度房地产资金来源更多的来自于银行信贷，之前依靠自筹资金、定金及预售款的资金来源方式已改变。//by http://CiDu.Net/