买楼过程中要十几二十次签下自己的大名，千万马虎不得

　　新政后，买房和卖房的流程又出现了新的变化，买家应留意这些变化，在购房时，才能够最大限度地保障自身权益

新政后新版

买楼指引

　　买楼实在是一件很烦人的事情。可是，越是觉得繁琐的事情，就越是要认真对待。否则，一没看清楚，就签下去了10多20个名字，之后再想反悔，可就容不得你了。从缴纳诚意金的那一刻起，你就陷入了没完没了的签名中。认购书要签名，合同更要签N个名字，还有装修合同、业主临时公约、首付款收据、按揭合同等等，算下来没有20个，也有10多个名字要签了。

　　然而，面对雪片一样的合同，又有多少业主会仔细研究后再签下大名呢？在此，有关专家提醒，特别是购房合同、装修合同、按揭合同等主要的文件，一定要在签名前仔细研究。如果对某些条款有异议，要及时向开发商提出，并要求协商。在某些情况下，开发商也是愿意和业主协商的，当然，前提是业主要提出要求。

　　“国六条”出台后，买房和卖房的流程又出现了新的变化，相应地，广大买家也应该留意到这些变化，然后在购房过程中，才能够最大限度地保障自身权益。

拿到预售证10天内要卖楼

　　对于开发商来说，最大的变化就是拿到预售证后10天内必须开盘。7月初，建设部、发改委、工商总局联合发出《通知》要求加强商品房预售许可管理。房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预订款等各种形式变相预售商品房。对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或变相预售的，责令其限期整改；对拒不整改的，要从严查处，直至取消开发企业资质。

购房款必须入监控账户

　　而对买家来说，比较有影响的则是从5月30日开始启动的广州市商品房预售款监控全额全程系统。从此之后，买家必须凭《商品房预售款缴款通知书》到银行缴纳购房款，彻底改变了以前的缴款方式。然而，由于新政出台后对开发商各种行为规范得更多，因此，为了先回笼部分资金，一些开发商采取了提高订金额度的方式。现在，3万元的诚意金并不少见。

　　然而，所有的变革都不是一蹴而就的。即便在新政后，购房在部分环节上的确出现了变化，可是不少原来难以解决的问题，现在依然“未解决”，估计还要等待更多新政策新措施的出台。