挂牌时间：2011年3月15日-2011年3月24日

挂牌地点：泉州市德化县行政服务中心

城市概况：

城市方位：德化县位于“闽中屋脊”戴云山麓，北连尤溪县，南界永春县，西邻大田县，东与仙游县、永泰县接壤。(XMW)

辖区面积及人口规模：德化县总面积2232.16平方公里，其中山地面积273万亩，占总面积的81.6％；耕地面积186168亩。全县总人口304802人，其中非农业人口54330人。(XMW)

交通情况：化县距省会福州3个小时车程，特区厦门2个小时车程，古城泉州1个小时车程，闽南“金三角”后花园的角色日显突出。(XMW)

主要产业及企业：德化是千年古县、中国三大古瓷都和闽南“金三角”对外开放县之一。也是全国最大的西洋工艺瓷生产和出口基地。德化以盛产陶瓷而名扬中外。也涌出了一批陶瓷名企，如佳美集团、冠福集团、顺美集团等。(XMW)

城市未来规划：德化县域城镇空间发展形态以中心城区为核心，中心片区以龙浔、浔中组成中心城区，以盖德、三班、龙门滩、雷峰、国宝为卫星城镇，向外以交通干线为轴线放射发展。东部片区以水口为中心，西北部片区以上涌为核心，向外辐射。县域以城市极核发展地区－重点城市化地区－一般城市化地区向外推进。德化县浔中镇规划定位为“以工业、居住、商贸、文化娱乐、绿地为主的”综合型城市新区，用地布局结构被划分为“两片、一带、五心”。“两片”，是指规划区北部以工业用地为主，南部以居住、商贸、公园绿地为主；“一带”，是指沿产溪两侧形成的绿化、商业、休闲滨水带，是未来重点打造的区域；“五心”，包括商业中心（位于虎头山与产溪以南）、娱乐中心（位于六车坂的滨水娱乐公园以及溪对岸的霞碧公园）等。新城位于德化县城关东部，是该县规划面积最大、支撑带动经济增长最明显的一个重要工业项目区，对于进一步扩大城区范围、拓展城区的辐射能力，支撑当地经济社会发展，都具有十分重要的意义。新城建成后将展示“中国瓷都”的城市新区，成为产业协调发展、配套设施完善、居住环境优美的“东方新城”特色城区。(XMW)

房地产市场近况：

2009年德化县房地产开发投资额为38556万元，同比增长18%，在经济危机的影响下，德化县房地产开发投资总量不断上升，但是增长率受到了一定影响。2009年德化县商品房施工面积76.31万平方米，同比增长37.35%，施工面积在2007年后呈现上升趋势，表明有越来越多的开发商进驻德化。2009年德化县商品房竣工面积2.07万平方米，同比回落74.41个百分点。2009年德化县商品房销售面积20.83万平方米，同比增长255.46%，相比于前两年的销售低迷，2009年市场需求量呈爆发式增长。2009年德化县商品房销售-竣工面积比率高达1006.28%，比上年提高了933.85个百分点。2009年德化县商品房销售面积远远超过竣工面积，房地产市场呈现供不应求的局面。2009年德化县商品房销售金额58098万元，同比增长251.66%，德化县商品房市场销售额在2009年回暖，市场信心恢复，销售额将步入良性上升势头。2009年德化县商品销售均价达到2789元/平方米，较2008年的历史高点略有下降，从近几年情况来看德化县商品房价格仍呈快速上升趋势，特别是2006-2007涨幅达28.76%。(XMW)

拓界调查：

此地块所处的位置为德化县的城区中心，是未来发展的核心区，极具升值潜力。从宏观层面上看，德化正处于快速发展时期的海西新城区三四线城市，房地产市场发展逐渐往这些区域蔓延。从德化县自身位置来看，政府正在大力的加快旧城改造以及新城建设，孕育着众多的开发机会，而此地块周边楼盘不足4000元/㎡的价位，则是众多房企争夺的价格洼地。(XMW)