一、“住房公积金逐月还贷业务”是指借款人经公积金管理中心（管理部）审批同意后，在贷款期内每年一次提取本人、配偶或直系亲属的个人住房公积金账户余额，转入公积金经办建行开立的“公积金还贷公共户”，委托经办建行通过“逐月还贷系统”，逐月扣划用于归还借款人名下每月应还的公积金住房贷款。 

　　二、申请“逐月还贷”的借款人须同时满足以下五个条件： 
　　1、借款人需按规定逐月足额缴交住房公积金12个月以上； 
　　2、借款人已正常还贷12个月以上； 
　　3、借款人提取的公积金余额至少应够偿还12期按揭款； 
　　4、借款人的住房贷款必须是公积金贷款或是公积金贷款与商业性贷款二者相结合的组合贷款，纯商业性房贷不在“逐月还贷”的范围内； 
　　5、借款人须是通过建设银行办理的公积金住房贷款（公积金缴交在建设银行和工商银行的都可以提取公积金转入建行办理逐月还贷业务）。 

　　三、借款人每年只能一次提取公积金归还住房贷款，归还方式可以任意选择一种（逐月还贷或部分提前还贷）。 

　　　　泉州市住房公积金管理中心
　　　2006年 6 月   

相关连接：公积金逐月还贷系统正式投入使用 

    经过前后近4个月的测试，由泉州市住房公积金管理中心和泉州建行根据不同的收入群体联合开发的“住房公积金逐月还贷系统”正式投入使用，从即日起，市区符合要求的借款人均可向市公积金中心提出该项业务的申请，各县（市）区管理部今后将根据运行情况陆续推出。(XMW)

须同时满足以下五个条件：
    “住房公积金逐月还贷业务”是指借款人经公积金管理中心审批同意后，在贷款期内提取本人、配偶或直系亲属的个人住房公积金账户余额，转入公积金经办行开立的“公积金还贷公共户”，委托经办行通过“逐月还贷系统”，逐月扣划用于归还借款人名下每月应还的公积金住房贷款。
    按规定，申请“逐月还贷”的借款人须同时满足以下五个条件：借款人需按规定逐月足额缴交住房公积金12个月以上；借款人已正常还贷12个月以上；借款人提取的公积金余额至少应够偿还12期按揭款；借款人的住房贷款必须是公积金贷款或是公积金贷款与商业性贷款二者相结合的组合贷款，纯商业性房贷不在“逐月还贷”的范围内；借款人须是通过建设银行办理的公积金住房贷款。
    以往我市支取公积金偿还通过建行办理的公积金住房贷款的还贷方式只有“提前部分还款法”一种，在此方式下，借款人每间隔一年向公积金管理中心提出一次申请，然后将其公积金账户当年余额的80%提出，用于归还借款人所欠公积金住房贷款的本金部分。

月供减轻程度不一
    不过需提醒的是，即使同时满足了上述五项条件，也不意味着借款人每月都可享受到“逐月还款”的便利，在这个问题上，还要视其公积金月缴存额与房贷月供款而定。有关方面对此作了举例说明。
    假设张三及其配偶、直系亲属的公积金月缴存总额为1400元，其房贷月供为1200元。张三只要在正常还贷一年之后且公积金余额累计已超过14400元的情况下，即可向公积金管理中心提出申请。接下来的12个月内，张三无须每月再向银行归还1200元的月供款，而到了第二年，张三只需再次提出申请，其月供款仍是由公积金直接划转冲贷。如此年复一年，张三只用公积金就可轻松还贷，无须再额外掏一分钱存入银行的还贷账户。
    公积金月缴存额低于房贷月供的，情况又将如何呢？假设李四及其配偶、直系亲属的公积金月缴存总额为1000元，其房贷月供为1200元。为实现“逐月还贷”，李四就必须在其公积金账户余额超过14400元时，才可向公积金管理中心提出申请，换句话说只能每间隔2年才能申请一次“逐月还贷”，其申请通过后的第一年可免去月供压力，但余下的一年李四仍须每月按时往还贷账户上存入1200元。(XMW)

方式选择因人而异
    从原来的一种到现在的两种，提取公积金归还住房贷款的方式增加了，面对新旧两种还款途径，市民该如何选择？
“提前部分还款法”相当于借款人每年做一次部分提前还款，然后按照剩余本金和还款期限重新计算后的月还款额继续按月还款，随着申请次数的增加，一般可提前若干年还清全部贷款。相比之下，“逐月还贷法”不能减少月供款，也无法缩短还款期限，但可在一定时期内免除借款人的还贷压力。对借款人而言，前一办法去除的是“长痛”，后一办法消除的“短痛”，两种办法对还贷压力的减轻各有侧重。
    银行工作人员分析，对于年轻人来说，刚工作不久，贷款前期资金使用比较紧张，而收入正处于上升期，所以选择“逐月还款法”比较好，这样可以减轻前期的还贷压力，如果今后资金宽松，再变更还款方式为“提前部分还款法”来减少利息支出。与此相应的，对于中年人来说，采用“提前部分还款法”则比较理想。(XMW)

    合适的才是最好的，借款人应根据自己公积金账户余额和贷款的具体情况来选择合理的公积金冲贷方式。(XMW)