问：那目前您的方案中物业税税率大概为多少，会带来多少税收收入？对目前相对疲软的商业地产首先开刀，是否会增加其税负而进一步推高住宅市场？

　　刘桓：目前商业地产负担的土地使用税和房地产税合并后约占房价的1%左右，物业税税率也基本定在这个范围。开征物业税后会取消这两项税收，总的税收负担并无大变化。(XMW)

　　物业税不会和土地出让金合并

　　问：有报道称物业税会和土地出让金合并，甚至将房产方面所有的税费“一网打尽”？

　　刘桓：这不太可能。房产方面，从盖房、交易到拥有三个环节都可征税，目前税负过度集中在交易环节，物业税将一部分税负平移到拥有环节。土地出让金是我国土地基本制度决定的，目前考虑的物业税方案不会涵盖这一部分。(XMW)

　　从国际实践看，税收主要分流转税、所得税和财产税三类。目前土地出让金成为我国地方政府收入的重要来源，但地总是会卖完的，以物业税（不动产税）为主的财产税才是地方政府最主要的收入来源。引入财产税，有助于地方财政的长期健康发展。(XMW)

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