■国外的物业税

物业税在国外不少国家早已开始执行，不同国家的征税方式虽不大相同，但税收收入基本都是当地政府财政收入、公共支出的主要来源，并且是遏制房地产投机、合理配置房地产资源的主要手段。(XMW)

物业税又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。(XMW)

□美国

拥有房产后每年须交不动产税给州政府。税率幅度在房产价值1%到3%。(XMW)

□加拿大

政府对100%的物业征税。对拥有二套住宅的人还以高税率征收，对自居、退伍军人、老人、残疾人等有优惠。(XMW)

□法国

政府采用土地年度税形式征收不动产税。(XMW)

□荷兰

地方政府和中央政府课征财产税，主要课税对象是房屋。(XMW)

□新西兰和澳大利亚

政府根据房屋的占地面积和每年进行评估的房屋价值按0.3%到1%征收不动产税。(XMW)

■行业观察家

□前提是改变房地产不合理税费

顾云昌(中国房地产及住宅研究会副会长)：在开征物业税的同时，同样对房地产的税收体制都要进行改革。如果说开征物业税的同时，把交易领域的税收、税率降低，把开发环节税费混杂的情况能够改变，这样使房地产方面过去不合理的税收能够改过来。(XMW)

□要考虑政策衔接性

牛凤瑞(社科院城市发展与环境研究中心研究员)：我国买房人在买房的时候，实际上已经向政府一次性交纳了70年的土地出让金，且已经交讫，从某种意义上讲这与物业税的征收其实是具有相通性的。因此开征物业税，须考虑政策的衔接性。(XMW)

□能平抑房价吗？

常淑娟(北京千万家房产经纪有限公司市场总监)：房价下降与否，是一个市场行为，物业税对平抑房价绝对是个有利因素，但需要其他因素的相互配合。(XMW)

□扼制地方政府卖地冲动

胡景晖(我爱我家房地产经纪有限公司副总裁)：开征物业税可以使地方政府避免单纯通过卖地来获得资金的短期行为，并可以在一定程度上引导地方政府把眼光放得更长远，更加关心地方未来经济社会长期发展。(XMW)

□抑制房地产投资行为

刘桓(中央财经大学税务学院副院长)：房产投资者因为自己投资的房产要额外缴税而增加成本，会迫使一部分人退出投资，使房价逐步回归理性。(XMW)

■坊间声音

□征税？先降下房价来再说吧！

引用数据说美国的物业税率在1%_3%之间，养房比买房不贵。可国际上通行的房价收入比是1：6！而在石家庄至少要1：10--1：15了吧。别不解决房价过高问题，光学人家征收物业税。(读者谁家玉笛暗飞声)

□以前买房岂不亏了？

以前还说征物业税的前提是清理房地产开发税费，现在这也不提了，单说对平抑房价的好处，可对我们以前买房的人说，房价平抑下来了，我们也享受不到，再征收物业税，不是更亏吗？(读者何逊而今渐老)

□单靠物业税能抑制投资吗？

如果房地产是供小于求的情况，能靠物业税抑制投资吗？恐怕税收成本又转嫁到租房者或者二手房买家身上了吧。以前杭州对二手房交易征20%的个税，而使二手房价格飙升，与此同理。(业内人士刘先生)

□物业税跟炒房不沾边！

专家们说征收物业税能抑制炒房，一看就是那些关在书宅里的专家臆想出来的。炒家们从来都是期房时买，办理房产证前卖，根本不给你征收物业税的机会，怎么会抑制炒房呢？(读者张女士)

□中等收入人群梦断房产投资！

物业税会使中等收入群体投资房产的梦想也在一点点破灭。而这群人储备房产的重要的目的是防范未来生活的风险，如果这条路断了，希望一个健全的社会保障体系能够迅速健全起来。(读者谁家玉笛暗飞声)

□掏物业费都心疼，物业税又来了！

“买我住的这套房时欠下的债至少要还上十年，我现在连物业费掏着都心疼，现在又节外生枝冒出一物业税，你说闹心不？”(读者方先生)

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