央行昨晚宣布，从2008年12月23日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。(XMW)

广州房地产专家在接受记者采访时表示，降息对刺激楼市交易确实有一定作用，但要从根本上改变楼市成交情况，还要靠价格手段直接调整。(XMW)

降价降息拉动楼市回暖

满堂红研究部经理周峰表示，降息对于楼市是一大利好，但是究竟能否促进成交回暖，还要看房价的调整。据分析，央行连续降息，尤其最近大幅度降息，房贷利率大幅下调，是通过降低贷款买房者的利息负担，即降低购房者的金融成本进而刺激房地产市场成交。而房价降价是通过降低消费者的购买价格、降低购房者的置业门槛而刺激房地产成交，二者均有利于扩大市场需求、推动房地产成交。(XMW)

广州知名房产专家韩世同表示，近期不断有房地产新政出台，加上连续不断的降息，各地楼市出现成交回升的现象。“但这些回升和回暖很难持续，原因就在于目前房价仍然过高，有效需求依然不足。”他表示，除非投资性需求重新大量入市，否则这种局面就不可能逆转。开发商不要对楼市出现暖冬报有不切实际的幻想，要采取积极对策，应对楼市寒冬。(XMW)

降息40%楼价就止跌?

合富辉煌首席分析师黎文江认为，降息无疑会刺激市民的购房信心。他指出，从理论上讲，利息下调与房价变迁关系密切，研究表明，只要降息达到40%，楼价就会止跌。这意味着在广州，只要以后利率再下调4次0.27个百分点，楼价便会趋稳。(XMW)

“对于楼市，政府能用的政策基本都用了。”黎文江说，目前的楼市如同病人，打针吃药尽管不会立刻就好，但久了总会有效果。现在开发商融资渠道增多，资金压力有所缓解，需付利息也减少了，楼盘大规模降价促销的情况不会多见了，送礼品或礼金等手段则可能仍会流行。(XMW)

商贷30万元20年可月省644元

从今年9月16日开始的连续5次降息，可以让房奴尝点少还贷的甜头。(XMW)

今年，市民陈小姐首次置业，在番禺买了一套80平方米的房子，她在某银行办理了30万元的个人住房贷款，20年等额本息还款，按照9月16日调整前5年以上7.83%的贷款年利率计算，每月支付本息2477.67元，还款总额594641.62元。(XMW)

经过连续5次降息后，5年以上贷款年利率调整至5.85%，每月支付本息2123.41元，还款总额509619.21元。(XMW)

由此算来，今年以来，30万元20年贷款一个月省了354.26元，20年能省8.5万元。(XMW)

而按照10月22日房贷新政，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，5年以上贷款利率就降为4.095%，每月还款额就变成了1832.99元，30万元20年贷款一个月省了644.68元，20年能省15.4万多元。(XMW)