本报讯（记者孙灿芬）今年央行5次加息，对于按揭购房者来说，明年起要一次性消化5次加息所增加的负担，还贷压力明显加重。距离执行新的房贷利率还有一个月时间，不少泉州市民已经开始考虑提前还贷的问题，但随着投资渠道不断增多，这些市民又陷入了“余钱是投资好还是还贷好”的困扰当中。

　　对此业内人士表示，是否提前还贷要因人而异。

　　加息累加效应显现

　　“我是去年年初办的30万元15年期的商业贷款，现在才还了1年多，明年执行新利率，利息负担又增加了不少。”市民张女士告诉记者，自己2006年9月份买了市区的房子，向银行贷了30万元15年期的商业贷款，当时5年期以上贷款利率为6.84％，采取的是等额本息的还款方式，这样下来，房贷月供要付2500.88元；而当目前5年期以上贷款利率升至7.83％（房贷优惠利率为6.656％）时，房贷月供额就为2639.12元，每月月供增加了138.24元，这样15年借款期限计算下来，房贷的总支出增加了约2.5万元，可谓是一笔不小的数目。

　　记者了解到，今年3月18日开始又先后5次加息，截至目前5年期以上贷款利率已调高至7.83％，今年年初以前的大部分按揭购房者明年元旦起还贷压力陡增1个百分点，累加效应十分明显。

　　尽管加息效应的压力使得不少市民纷纷产生了尽力提前还贷的想法，但坚定要采取提前还贷行为的市民却在少数。

　　随着这两年投资渠道多元化和市民理财观念的变化，不少人青睐股票、基金、黄金等投资方式，面对房贷利息大涨的情况，特别股市、基市又进入了中长期的调整，是提前还贷还是继续做其他投资，成了一件费脑筋的事。

　　提前还贷因人而异

　　对于市民的犯难，业界人士指出，是否提前还贷应视个人条件、贷款的具体情况而定。

　　中行零贷部柯副主任表示，目前投资渠道越来越多，股市虽暂时低迷，但是像打新股、纸黄金等投资的收益还相当可观。如果是投资意愿强烈、投资理念相对成熟的客户，完全可以在判断市场整体向好的前提下，挑选出年回报率能在7.83％以上的投资品种。如能让投资收益抵消房贷利率，不妨就暂缓提前还贷；但如果是资金运作能力较弱，不谙投资理财，资金没有其他获利渠道的购房客户，则用手中的余钱提前还贷是更稳妥的方式。

　　记者同时也了解到，提前还贷一般需要一段预约时间，以便银行调整贷款额度，目前各家银行短的在1星期左右，长的在1个月左右，因为临近年底提前还贷的人相对增多，时间可能还会有所延长，所以想赶在12月底以前搞定提前还贷的市民一定要抓紧时间向银行提出申请。(XMW)